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HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
HARUMI FLAG（晴海フラッグ）は、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社が東京都中央区晴海5丁目に整備した大規模再開発エリアの名称です。 地上14～18階、地下1階の中層住宅21棟（Ⅰ期）及び地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟（Ⅱ期）等で構成します。 Ⅰ期の中層住宅21棟は2019年度に完成し、東京オリンピック・パラリンピック競技大会の選手村の宿泊施設として使用されました。 その後改修され、2024年1月19日に入居を開始。 大会後に建設されたⅡ期については2025年9月19日に入居を開始。 全体が完成しました。
PORT VILLAGE（3街区）
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2023年5月5日撮影。中層住宅4棟で構成します。総戸数は1,487戸。 一般賃貸住宅1,258戸、シニアレジデンス158戸、ケアレジデンス50戸、シェアハウス（71戸／114室）で構成。 D棟がシニア向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」及び「シェアプレイスHARUMI FLAG」になります。 「グランクレールHARUMI FLAG」は2024年4月1日に開業しています。
SEA VILLAGE（4街区）
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中層分譲住宅5棟で構成します。総戸数は686戸です。
SUN VILLAGE（5街区）
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中層分譲住宅6棟（Ⅰ期）と超高層分譲住宅1棟（Ⅱ期）で構成します。総戸数は1,822戸（Ⅰ期：1,089戸、Ⅱ期：733戸）です。
PARK VILLAGE（6街区）
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中層分譲住宅6棟（Ⅰ期）と超高層分譲住宅1棟（Ⅱ期）で構成します。総戸数は1,637戸（Ⅰ期：915戸、Ⅱ期：722戸）です。
配置図
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現地で撮影した図面に加筆しました。
選手村の宿泊施設となった21棟の中で法令上の高さが60ｍを超える建物はありません。最高部が60ｍを超える建物は9棟あります。
PORT VILLAGE（3街区）は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウスを含む）、介護住宅、保育施設で構成します。
SEA VILLAGE（4街区）、SUN VILLAGE（5街区）、PARK VILLAGE（6街区）は分譲住宅で、7街区が商業施設となります。
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完成イメージ
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[2018年10月31日付ニュースリリース（PDF）より引用]
五輪の開催時期が2020年から2021年に変更になったため、Ⅱ期工事の工期は当初の「2020年度～2023年度」から「2021年度～2025年度」に変更されています。
全体概要
| 名 称 | HARUMI FLAG（晴海フラッグ） |
|---|---|
| 事業名 | 晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 |
PORT VILLAGE（3街区）：東京都中央区晴海五丁目501番（地番） SEA VILLAGE（4街区）：東京都中央区晴海五丁目502番（地番） SUN VILLAGE（5街区）：東京都中央区晴海五丁目503番（地番） PARK VILLAGE（6街区）：東京都中央区晴海五丁目504番（地番） 商業施設（7街区）：東京都中央区晴海五丁目505番（地番） |
| 最寄駅 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩17～22分 |
| 事業施行者 | 東京都 |
| 特定建築者 |
[3街区・4街区・5街区・6街区] 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、住友商事(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、NTT都市開発(株)、日鉄興和不動産(株)、大和ハウス工業(株) [7街区] 三井不動産(株) |
| 再開発ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ | 日建設計 |
| 設 計 |
3街区：(株)日建ハウジングシステム、東急建設(株) 4街区：(株)日本設計、(株)長谷工コーポレーション 5街区：(株)三菱地所設計、前田建設工業(株) 6街区：(株)日建ハウジングシステム、三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株) ※日建設計と日建ハウジングシステムは、2025年4月1日をもって合併し、日建設計を存続会社としています。 |
| 施 工 |
3街区：東急建設(株) 4街区：(株)長谷工コーポレーション 5街区：前田建設工業(株) 6街区：三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株) |
| 事業区域面積 | 約180,000㎡ |
| 総開発面積 | 133,906.26㎡ |
| 建築面積 | 約47,400㎡ |
| 延床面積 | 約677,900㎡（駐車場等の床面積も含む） |
| 用途・階数・棟数 | 選手村の宿泊施設となる中層住宅棟（地上14～18階）21棟 大会後に建設される超高層住宅棟（地上50階）2棟 商業施設（地上4階）1棟 |
| 住宅戸数 | 5,632戸(分譲住宅街区4,145戸、賃貸住宅街区1,487戸〈シニア住宅、シェアハウス含む〉) |
| 工事期間 | Ⅰ期工事：2016～2019年度／Ⅱ期工事：2021～2025年度 |
| 竣工 | 中層住宅棟：2023年11月／超高層住宅棟：2025年9月 |
| 入居開始 | 中層住宅棟：2024年1月19日／超高層住宅棟：2025年9月19日 |
最終更新日：2025年11月24日
分譲住宅街区 全体共通概要
| 名 称 | HARUMI FLAG（晴海フラッグ） |
|---|---|
| 街区名 | SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE |
| 売 主 販売提携(代理) | 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、大和ハウス工業(株) |
| 売 主 | 住友商事(株)、NTT都市開発(株)、日鉄興和不動産(株) |
| 販売提携(代理) | 住商建物(株) |
| 全体敷地面積 | 96,250.26㎡ |
| 総計画戸数 | 4,145戸 他に店舗 |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサ―ビス(株)（全体団地管理組合 管理会社） |
各棟概要
| 棟 | 用途 | 階 | 高さ（最高） | 延べ面積 | 戸数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 賃貸住宅、保育施設 | 17 | 59.02（62.82） | 26,910.92 | ― |
敷地面積…26,300.14㎡ 建築面積…7,592.79㎡ 延床面積…112,873.75㎡ 総戸数……1,487戸 駐車台数…312台 竣工………2024年1月15日 入居………2024年1月19日 |
| B | 賃貸住宅、保育施設 | 17 | 59.02（62.82） | 26,127.67 | ― | |
| C | 賃貸住宅 | 15 | 50.65（56.45） | 24,130.62 | ― | |
| D | 賃貸住宅、老人ホーム他 | 15 | 51.00（56.55） | 35,704.54 | ― |
※PORT VILLAGE（3街区）の用途は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウス含む）、店舗、保育施設、介護住宅です。
一般賃貸住宅は1,258戸。間取りは1R～3LDK、専有面積は28.71㎡～103.03㎡、159.20㎡・171.66㎡です。
※D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」です。
「グランクレールHARUMI FLAG シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居は2024年5月です。
「グランクレールHARUMI FLAG ケアレジデンス」は50室、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居は2024年6月です。
※D棟の一部はリビタが運営するシェア型賃貸住宅（71戸／114室）です。
間取りは1R～3LDK、専有面積は25.01㎡～92.09㎡です。
保育施設はポピンズ エデュケアが運営します。
| 棟 | 用途 | 階 | 高さ（最高） | 延べ面積 | 戸数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 分譲住宅 | 18 | 59.46（60.12） | 26,941.12 | 179 |
敷地面積…23,633.20㎡ 建築面積…7,891.20㎡ 延床面積…104,497.91㎡ 総戸数……686戸 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…85.37㎡～152.10㎡ 駐車台数…313台 管理会社…野村不動産パートナーズ(株) 竣工………2023年11月 入居………2024年1月19日 |
| B | 分譲住宅 | 14 | 47.00（47.34） | 14,177.39 | 78 | |
| C | 分譲住宅 | 14 | 47.02（47.36） | 13,526.14 | 78 | |
| D | 分譲住宅 | 18 | 59.47（60.04） | 25,045.49 | 177 | |
| E | 分譲住宅 | 18 | 59.53（60.10） | 24,807.77 | 174 |
| 棟 | 用途 | 階 | 高さ（最高） | 延べ面積 | 戸数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 分譲住宅 | 14 | 45.38（46.38） | 12,590.42 | 102 |
敷地面積…37,441.27㎡ 建築面積…12,988.65㎡ 延床面積…223,639.10㎡ 総戸数……1,822戸(全体) 総戸数……1,089戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…61.06㎡～116.58㎡ 駐車台数…530台 管理会社…三菱地所コミュニティ(株) 竣工………2023年11月 入居………2024年1月19日 |
| B | 分譲住宅 | 14 | 45.67（51.27） | 46,290.51 | 277 | |
| C | 分譲住宅 | 16 | 52.37（57.97） | 27,048.00 | 236 | |
| D | 分譲住宅 | 14 | 45.48（48.77） | 14,111.92 | 130 | |
| E | 分譲住宅、店舗 | 18 | 58.81（64.41） | 17,529.36 | 150 | |
| F | 分譲住宅、店舗 | 18 | 58.71（64.31） | 21,779.05 | 194 | |
| T | 分譲住宅、店舗※ | 50 | 171.95（179.60） | 84,886.33 | 733 |
※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は831台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。
| 棟 | 用途 | 階 | 高さ（最高） | 延べ面積 | 戸数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 分譲住宅 | 14 | 45.81（45.81） | 11,729.08 | 89 |
敷地面積…35,175.79㎡ 建築面積…10,978.78㎡ 延床面積…209,359.28㎡ 総戸数……1,637戸(全体) 総戸数……915戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…66.59㎡～108.31㎡ 駐車台数…457台 管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス(株) 竣工………2023年11月 入居………2024年1月19日 |
| B | 分譲住宅、店舗 | 18 | 59.49（64.66） | 22,920.27 | 194 | |
| C | 分譲住宅、店舗 | 18 | 59.28（64.45） | 25,754.16 | 217 | |
| D | 分譲住宅 | 14 | 45.09（45.19） | 12,201.94 | 104 | |
| E | 分譲住宅 | 16 | 52.34（57.51） | 16,883.77 | 148 | |
| F | 分譲住宅 | 14 | 46.70（46.70） | 33,373.70 | 163 | |
| T | 分譲住宅、店舗※ | 50 | 171.95（179.60） | 86,008.61 | 722 |
※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は758台です。タワー棟は2025年9月に竣工しました。
| 棟 | 用途 | 階 | 高さ（最高） | 延べ面積 | 敷地面積 | 駐車台数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S | 店舗 | 3 | 21.25（21.25） | 19,820.66 | 11,355.86 | 104 |
※建築計画のお知らせに記載の用途は、診療所（患者の収容施設）、食堂、スポーツの練習場、神社、寺院、教会、自動車車庫、自転車駐輪場でした。
※大会後に改修され、「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」として2024年3月1日にグランドオープンしました。
- 全棟地下1階です。
- 5街区タワー棟（733戸）と6街区のタワー棟（722戸）は2022年1月に着工しました。
- 3街区の賃貸住宅には、シニア住宅、シェアハウスを含みます。
事業の流れ
| 2016年5月13日 | 特定建築者の公募 |
| 2016年7月28日 | 特定建築者予定者の選定 |
| 2017年1月 | 建築工事に着手 |
| 2018年10月31日 | タウンネームを「HARUMI FLAG」に決定 |
| 2019年12月 | 大会時に必要な部分の整備完了（選手村完成） |
| 2021年7月23日～8月8日 | 第32回オリンピック競技大会（2020／東京） |
| 2021年8月24日～9月5日 | 東京2020パラリンピック競技大会 |
| 2022年1月 | 改修工事及び超高層住宅2棟建設に着手 |
| 2023年11月 | 改修工事完了 |
| 2023年12月17日 | 晴海地域交流センター「はるみらい」開設 |
| 2024年1月19日 | 中層住宅入居開始 |
| 2024年3月1日 | 「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」開業 |
| 2024年2月1日 | マルチモビリティステーション 供用開始 |
| 2023年2月1日 | 船着場 供用開始 |
| 2024年2月1日 | 東京BRT 本格運用 |
| 2024年3月27日 | 水素ステーション 開設 |
| 2024年4月 | 「晴海西小学校」「晴海西中学校」開校 |
| 2024年4月 | 許可保育園、認定こども園開園 |
| 2024年4月15日 | 晴海特別出張所開所（図書館は2024年7月開館） |
| 2025年9月 | 超高層住宅2棟竣工 |
| 2025年9月19日 | 超高層住宅2棟入居開始 |
地図
矢印は「PARK VILLAGE」の超高層マンションの位置を示しています。 都営大江戸線「勝どき駅」から賃貸街区まで徒歩11～13分、分譲街区まで徒歩17～22分です。 都心直結の新交通システム「BRT」（バス高速輸送システム）の運行が2024年2月1日より開始されています。
PORT VILLAGE（ポート ヴィレッジ）～3街区
 |
A棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
B棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
C棟：地上15階、地下1階、高さ50.65ｍ（最高56.45ｍ）
D棟：地上15階、地下1階、高さ51.00ｍ（最高56.55ｍ）
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PORT VILLAGE A棟。北側より。地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）。
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PORT VILLAGE A棟。南側より。
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PORT VILLAGE B棟。西側より。地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）。
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PORT VILLAGE B棟：東側より。
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PORT VILLAGE C棟。東側より。地上15階、地下1階、高さ50.65ｍ（最高56.45ｍ）。
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PORT VILLAGE C棟。西側より。
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PORT VILLAGE D棟。東側より。地上15階、地下1階、高さ51.00ｍ（最高56.55ｍ）。
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PORT VILLAGE D棟。西側より。D棟はサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」及びシェアハウス「シェアプレイスHARUMI FLAG」です。
SEA VILLAGE（シー ヴィレッジ）～4街区
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A棟：地上18階、地下1階、高さ59.46ｍ（最高60.12ｍ）、179戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ47.00ｍ（最高47.34ｍ）、78戸
C棟：地上14階、地下1階、高さ47.02ｍ（最高47.36ｍ）、78戸
D棟：地上18階、地下1階、高さ59.47ｍ（最高60.04ｍ）、177戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ59.53ｍ（最高60.10ｍ）、174戸
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SEA VILLAGE A棟。東側より。地上18階、地下1階、高さ59.46ｍ（最高60.12ｍ）、179戸。
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SEA VILLAGE A棟。西側より。
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SEA VILLAGE B棟。東側より。地上14階、地下1階、高さ47.00ｍ（最高47.34ｍ）、78戸。
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SEA VILLAGE B棟。西側より。
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SEA VILLAGE C棟。東側より。地上14階、地下1階、高さ47.02ｍ（最高47.36ｍ）、78戸。
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SEA VILLAGE C棟。西側より。
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SEA VILLAGE D棟。東側より。地上18階、地下1階、高さ59.47ｍ（最高60.04ｍ）、177戸。
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SEA VILLAGE D棟。西側より。
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SEA VILLAGE E棟。東側より。地上18階、地下1階、高さ59.53ｍ（最高60.10ｍ）、174戸。
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SEA VILLAGE E棟。西側より。
SUN VILLAGE（サン ヴィレッジ）～5街区
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A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.38ｍ（最高_46.38ｍ）、102戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ_45.67ｍ（最高_51.27ｍ）、277戸
C棟：地上16階、地下1階、高さ_52.37ｍ（最高_57.97ｍ）、236戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.48ｍ（最高_48.77ｍ）、130戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ_58.81ｍ（最高_64.41ｍ）、150戸・店舗
F棟：地上18階、地下1階、高さ_58.71ｍ（最高_64.31ｍ）、194戸・店舗
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.95ｍ（最高179.60ｍ）、733戸・店舗
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SUN VILLAGE A棟。南側より。地上14階、地下1階、高さ45.38ｍ（最高46.38ｍ）、102戸。
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SUN VILLAGE A棟。西側より。
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SUN VILLAGE B棟。西側より。地上14階、地下1階、高さ45.67ｍ（最高51.27ｍ）、277戸。
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SUN VILLAGE B棟。北側より。
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SUN VILLAGE C棟。西側より。地上16階、地下1階、高さ52.37ｍ（最高57.97ｍ）、236戸。
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SUN VILLAGE C棟。北側より。
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SUN VILLAGE D棟。北側より。地上14階、地下1階、高さ45.48ｍ（最高48.77ｍ）、130戸。
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SUN VILLAGE D棟。北西側より。
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SUN VILLAGE E棟。南側より。地上18階、地下1階、高さ58.81ｍ（最高64.41ｍ）、150戸・店舗。
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SUN VILLAGE E棟。東側より。
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SUN VILLAGE F棟。東側より。地上18階、地下1階、高さ58.71ｍ（最高64.31ｍ）、194戸・店舗。
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SUN VILLAGE F棟。南東側より。
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SUN VILLAGE T棟。地上50階、地下1階、高さ171.95ｍ（最高179.60ｍ）、733戸・店舗。
PARK VILLAGE（パーク ヴィレッジ）～6街区
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A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.81ｍ（最高_45.81ｍ）、89戸
B棟：地上18階、地下1階、高さ_59.49ｍ（最高_64.66ｍ）、194戸・店舗
C棟：地上18階、地下1階、高さ_59.28ｍ（最高_64.45ｍ）、217戸・店舗
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.19ｍ（最高_45.19ｍ）、104戸
E棟：地上16階、地下1階、高さ_52.34ｍ（最高_57.51ｍ）、148戸
F棟：地上14階、地下1階、高さ_46.70ｍ（最高_46.70ｍ）、163戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.95ｍ（最高179.60ｍ）、722戸・店舗
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PARK VILLAGE A棟。南側より。地上14階、地下1階、高さ45.81ｍ（最高45.81ｍ）、89戸。
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PARK VILLAGE A棟。西側より。
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PARK VILLAGE B棟。南東側より。地上18階、地下1階、高さ59.49ｍ（最高64.66ｍ）、194戸・店舗。
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PARK VILLAGE B棟。北側より。
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PARK VILLAGE C棟。北側より。地上18階、地下1階、高さ59.28ｍ（最高64.45ｍ）、217戸・店舗。
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PARK VILLAGE C棟。南西側より。
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PARK VILLAGE D棟。東側より。地上14階、地下1階、高さ45.19ｍ（最高45.19ｍ）、104戸。
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PARK VILLAGE D棟。南東側より。
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PARK VILLAGE E棟。東側より。地上16階、地下1階、高さ52.34ｍ（最高57.51ｍ）、148戸。
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PARK VILLAGE E棟。南側より。
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PARK VILLAGE F棟。東側より。地上14階、地下1階、高さ46.70ｍ（最高46.70ｍ）、163戸。
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PARK VILLAGE F棟。南側より。
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PARK VILLAGE T棟。地上50階、地下1階、高さ171.95ｍ（最高179.60ｍ）、722戸・店舗。
《過去の写真はこちら》 《HARUMI FLAG SKY DUOについてはこちら》