(仮称)JR三ノ宮新駅ビル（(仮称)三宮駅前第2地区都市再生事業）

JR西日本、都市再生機構、JR西日本不動産開発の3者は、JR三ノ宮駅南口（神戸市中央区雲井通8丁目）に、商業施設、業務施設、宿泊施設などで構成する地上30階、地下2階、高さ約155ｍ、延べ面積91,781㎡の新駅ビルを新設します。設計・施工は竹中工務店・大鉄工業JV。 2030年3月末に竣工する予定です。

2024年12月3日撮影。 2024年3月6日に起工式を開き、4月1日に着工しました。国土交通省は2024年4月26日、国土交通大臣が「(仮称)三宮駅前第2地区都市再生事業」について民間都市再生事業計画の認定を行ったと発表しました。これにより、計画の認定を受けた事業者は、民間都市開発機構による金融支援や税制上の特例措置を受けることができます。

完成イメージ

[以下図面、国土交通省2024年4月26日付報道発表資料より引用]

建設地は「三宮ターミナルビル」や駅前広場などの跡地です。三宮ターミナルビルには商業施設「三宮OPA」や「三宮ターミナルホテル」などが入っていました。

施設構成・断面図

低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部にホテルを配置。隣接の商業ビル「ミント神戸」と結ぶ屋外デッキも計画しています。

位置図

神戸市は2015年9月に三宮周辺地区の「再整備基本構想」を、2018年9月には神戸三宮「えきまち空間」基本計画を策定しました。

神戸市、JR西日本、URの3者は、相互の連携・協力のもと、JR三ノ宮新駅ビル及び三宮周辺地区の再整備を進めていくことに合意し、2021年10月5日に「JR三ノ宮新駅ビル及び三宮周辺地区再整備の推進にかかる連携・協力に関する協定」を締結しました。

新駅ビル開発においては、神戸市が事業実施に必要な行政手続き及び公共施設を整備し、JR西日本グループがビル建設を行い、URは共同事業者として、土地の一部を取得し、新駅ビルと歩行者デッキおよび三宮クロススクエアの工事間調整、公共施設活用に関するルールづくりやエリアマネジメント組織の立ち上がり支援等を行います。

概要

名　称	(仮称)JR三ノ宮新駅ビル
事業名	(仮称)三宮駅前第2地区都市再生事業
所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通8丁目1-2
最寄駅	JR「三ノ宮」駅ほか
建築主	西日本旅客鉄道株式会社独立行政法人都市再生機構西日本支社 JR西日本不動産開発株式会社
設　計	竹中工務店・大鉄工業JV（基本設計：安井建築設計事務所）
施　工	竹中工務店・大鉄工業JV
用　途	商業施設、業務施設、宿泊施設、駐車場、駐輪場、駅前広場
敷地面積	8,583.13㎡
建築面積	8,063.89㎡
延床面積	91,781.24㎡（容積対象面積：83,494.11㎡）
構　造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階　数	地上30階、地下2階、塔屋2階
高　さ	約155ｍ
着　工	2024年4月1日（新駅ビル準備工事着手：2023年6月／起工式：2024年3月6日）
竣　工	2030年3月31日予定
備　考	◆2021年10月05日付ニュースリリース（三者協定締結）は→こちら ◆2022年03月30日付ニュースリリース（計画概要発表）は→こちら ◆2023年05月23日付ニュースリリース（準備工事開始）は→こちら ◆2023年11月15日付ニュースリリース（準備工事の件）は→こちら ◆2024年02月26日付ニュースリリース（工事着手の件）は→こちら ◆2024年04月26日付報道発表資料（民間都市再生事業計画認定）は→こちら [民間都市再生事業計画　申請事業者] 西日本旅客鉄道株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 JR西日本SC開発株式会社大阪エネルギーサービス株式会社