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小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
東京都は2025年11月27日、小山三丁目第1地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 同組合は武蔵小山駅前（東京都品川区小山3丁目）に、地上39階、地下2階、高さ約145ｍ、総戸数823戸のタワーマンションなどを整備します。 参加組合員として三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産が参画。 特定業務代行者は大林組。 2027年度の権利変換計画認可を経て、2029年度の着工、2033年度の竣工を目指しています。
完成イメージ
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低層部は現存する商店街の魅力を継承しながら、2階レベルでギャラリーやデッキを整備し、更なる回遊性の向上を図ります。 2022年7月8日に東京都品川区より都市計画決定告示されています。 総事業費は約963億円を見込んでいます。
位置図
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事業地は東急目黒線・武蔵小山駅に近接し、パルム商店街に面した場所です。
配置図
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広場や区画道路、歩行者通路なども整備します。
断面イメージ
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A-1街区に地上39階、地下2階、高さ約145ｍのタワーマンションを整備します。1～3階は店舗等となります。 A-2街区には地上3階、地下2階、高さ約20ｍの商業施設を設けます。
概要
| 事業名 | 小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目地内 | |
| 最寄駅 | 東急目黒線「武蔵小山」駅 | |
| 建築主 | 小山三丁目第1地区地区市街地再開発組合 | |
| 設 計 | 基本設計：東急設計コンサルタント、予定実施設計者：大林組 | |
| 施 工 | ― | |
| 地区面積 | 約1.4ha | |
| 敷地面積 | 約11,280㎡ | |
| 建築面積 | 約8,200㎡ | |
| 延床面積 | 約123,850㎡ | |
| 街区名 | A-1街区（高層棟） | A-2街区（低層棟） |
| 用 途 | 住宅（823戸）、店舗、駐車場、駐輪場 等 | 店舗、駐車場、駐輪場 等 |
| 敷地面積 | 約8,090㎡ | 約3,190㎡ |
| 建築面積 | 約6,090㎡ | 約2,110㎡ |
| 延床面積 | 約114,630㎡ | 約9,220㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄骨造 |
| 階 数 | 地上39階、地下2階、塔屋1階 | 地上3階、地下2階 |
| 高 さ | 約145ｍ | 約20ｍ |
| 着 工 | 2029年度予定 | |
| 竣 工 | 2033年度予定 | |
| 備 考 |
◆参加組合員……………三菱地所レジデンス(株)、日鉄興和不動産(株) ◆事業協力者……………三菱地所レジデンス(株)、日鉄興和不動産(株)、(株)大林組 ◆特定業務代行者………(株)大林組 ◆事業コンサルタント…(株)リエゾンコンサルティング ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら | |
最終更新日：2025年11月27日
地図
武蔵小山駅前に3棟目のタワーマンションが誕生します。
周辺図
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赤色部分が本事業地、青色の線は「武蔵小山商店街パルム」のアーケード街です。
本事業ではA-1街区に地上39階、高さ約145ｍの高層棟を建て、A-2街区に地上3階、高さ約20ｍの低層棟を整備します。
① 武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業（シティタワー武蔵小山）
地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ（最高144.504ｍ）、506戸、2021年4月竣工
② 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（パークシティ武蔵小山 ザ タワー）
地上41階、地下2階、高さ141.95ｍ（最高144.95ｍ）、624戸、2019年9月竣工
③ 小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業（進行中）
地上39階、地下2階、高さ約145ｍ、823戸、2029年度着工、2033年度竣工予定
④ (仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業（進行中）
（2022年7月都市計画決定）